İmar Planları yapılırken yerleşmenin ihtiyaç duyduğu resmi alan (sağlık ve eğitim alanı) , belediye hizmet alanı, kreş, sağlık alanı, sosyal tesis alanı, semt spor alanı ve park alanları gibi Kamu Ortaklığı Payı’ndan (KOP) gelen ve üzerinde belediyenin hissesinin yanı sıra vatandaşlarında hisselerinin bulunduğu kamu araziler belediyelerin başına dert oldu. Belediyelerin bütçelerinde ayrılan kamulaştırma bütçelerinin yetersiz olmasından dolayı ‘Kamulaştırmadan el atma olayı ile ilgili olarak iki kez Muratpaşa Belediyesi’ne icra takibi başlatılması ile birlikte yeniden gündeme gelen KOP arazileri için belediyeler farklı uygulamalar yaparken, Türkiye Belediyeler Birliği de sorununun çözülmesi adına belediyelerin de görüşlerini alarak kanun tasarısı hazırlığı içine girdi.
HER ŞEKİLDE DAVA AÇILABİLİYOR
Belediyeler atıl durumda bulunan ve KOP’tan gelen arazileri kamulaştırmadan el atmadığı takdirde hissedarlar İdare Mahkemesi’ne dava açabiliyor, düzenleme yapıldığı takdirde de bu kez Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açabiliyor. İlçe belediyelerin yanı sıra Büyükşehir Belediyesi de sorun yaşamamak ve her hangi bir dava ve icra takibine düşmemek için farklı uygulama içine girdi. Kamu arazilerindeki hissedarlarca muhtelif zamanlarda uzlaşma taleplerinde bulundukları Büyükşehir Belediyesi de uzlaşma olmadığı takdirde dava açılma tehdidine karşılık imar plan değişiklikleri yapıyor. Büyükşehir Belediyesi geçtiğimiz günlerde Konyaaltı İlçesi’nde bulunan ve İmar Planlarında ‘Kamu Kurumları Yönetim ve Hizmet Alanı” olan ve toplu taşıma depolama, tır, konteyner parkı, akaryakıt ve LPG pompa istasyonu olarak kullanılabilecek olan 12131 ada 6 parseldeki kamu arazisini “Günübirlik Tesis Alanı’na dönüştürdü.
BELEDİYELERİN FARKLI UYGULAMASI
Konyaaltı Belediyesi ise KOP’tan gelen arazileri mülkiyet sahiplerinin işletebileceği kararlar alarak dava açılmasına engel olmaya çalışıyor. Belediye, KOP’tan gelen semt spor alanı var ise bu alanı hissedarların bir araya gelerek özel spor tesisi yapabilmesi için meclis kararları alıyor. Bu kararlar yönünde bugüne kadar somut adımlar atılmasa da hissedarlar tarafından dava açılmamasını sağlarken vatandaşların da sorununu çözmeye çalışıyor. Kepez Belediyesi ise KOP’tan gelen parsellerle ilgili olarak öncelikli olarak hissedarlarla uzlaşma yoluna gidiyor ve ya belediye mülkiyetindeki eşdeğer bir başka parsel ile takas yapıyor ya da kamulaştırma için ayrılan bütçeden kamulaştırma yapıyor.
MURATPAŞA’DA 130 MİLYON LİRALIK DAVA
Muratpaşa Belediyesi, geçmişte bağış adı altında terk olarak alınan ancak 5 yıl içinde her hangi bir yatırım yapılmayan kamu arazilerini bağış yapan hissedarlarına devrediyor. Belediye, ayrıca imar planında park alanı gözüken ve belediyenin hissesinin fazla olduğu kamu arazilerini ise park yaparak sorun yaratmamaya çalışıyor. Muratpaşa’da yaklaşık 700’e yakın çok hisseli kamu arazisi bulunuyor. Belediye bugüne kadar 30-35 tane kamu arazisini kamulaştırmadan el atma olarak park, semt spor alanı ve kapalı pazar yeri olarak düzenledi. Bu tür kamu alanlarında belediyenin de yüzde 50 hissesi bulunuyor. Yerel Mahkemelerde davası sonuçlanmış ve Danıştay’da 50 milyon liralık dava bulunurken, devam eden davaların bedeli ise 80 milyon lira. Tüm kamu arazileri için dava açılırsa, bu davaların bedeli yaklaşık 900 milyon lirayı buluyor.
ARAZİ SİMSARLARI ARTTI
Öte yandan, Kamu Ortaklığı Payı’ndan gelen kamu parselleri ile ilgili arazi simsarları da oluşmaya başladı. Özellikle rantı yüksek olan semtlerde bulunan kamu arazileri üzerinde bulunan hissedarları tespit eden simsarlar vatandaşların küçük hisselerini topluyor ve eğer belediyenin de hissesi varsa onu da izale-i şuur davası açarak alıyor. Daha sonra ise kamu arazisinin tapu tescilini kendi üzerine yaptıktan sonra belediyenin kamulaştırmasını talep ediyor. Benzer uygulamalar, Muratpaşa İlçesi’nde sosyal tesis alanı ile ilgili ve falez 2 parkında yaşanmıştı. Bir başka uygulama ise Konyaaltı İlçesi’nde Karakol Alanı içinde yaşanmıştı. Belediyeler, böyle bir durumda ya başka bir arazi ile takas yoluna gidiyor ya da ciddi tazminat davaları ile karşı karşıya kalabiliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: