Son dönemde, gayrimenkul yatırımcılarının uluslararası arenaya yönelme eğilimi artıyor. Pandemi sonrası ekonomik belirsizlikler ve dijitalleşmenin etkisiyle birlikte, gayrimenkul sektöründe yatırımcıların tercihleri önemli ölçüde değişiyor.
Geleneksel olarak yerel gayrimenkul piyasalarına odaklanan yatırımcılar, artan küresel bağlantılar ve dijital platformlar aracılığıyla uluslararası gayrimenkul fırsatlarına daha kolay erişebiliyorlar. Özellikle, pandemi sonrası bazı ülkelerde gayrimenkul fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşanması, uluslararası gayrimenkul yatırımlarını cazip kılan bir etken haline geliyor. Ayrıca, bazı bölgelerdeki düşük faiz oranları ve vergi avantajları da yatırımcıları yurt dışındaki gayrimenkul pazarlarına çekiyor. Bu noktada Türkiye dezavantajlı haliyle yatırımcıları ülke dışına iten bir konuma doğru sürüklendi.
Türkiye konut piyasası son yıllarda istikrarsız bir seyir izliyor. Fiyatlar, inşaat maliyetleri, döviz kurundaki dalgalanmalar ve enflasyon nedeniyle oldukça yükselmiş durumda. Bu durum, birçok insan için ev sahibi olmayı zor hale getirirken gayrimenkul yatırımcılarını da tereddüde düşürüyor. Konut alıcılarının talebi, geri dönüş sürelerinin Türkiye'ye oranla daha kısa olması ve yüksek kira getirisi nedeniyle yurt dışına kayıyor.
İngiltere ön plana çıkıyor
Bu kapsamda öne çıkan ülkelerden biri de İngiltere. İngiltere'de 65 yaş ve üstü nüfusun önümüzdeki 20 yıl içinde yaklaşık üçte bir oranında artması bekleniyor. Bu durum fiziksel ve zihinsel ihtiyaçlardan dolayı yardımlı yaşama daha fazla ihtiyaç duyulacağı anlamına gelirken yatırımcılar içinde uzun vadeli bir fırsatı ortaya çıkarıyor.
Artan konut fiyatları karşısında gayrimenkul yatırımcıları, daha cazip yatırım imkanlarına ve daha istikrarlı bir piyasaya sahip yurt dışı pazarlarına yöneliyor. Özellikle İngiltere, Türkiye fiyatlarıyla sunduğu yatırım imkanları ile son yıllarda Türk yatırımcılar için cazip bir konum haline geldi. Ülkenin sunduğu son fırsat olan “Destekli Yaşam Modeli” geleneksel gayrimenkul yatırımlarından farklı olduğunu dile getiren Gayrimenkul Uzmanı Buse Tanıl Jeffery, “ Mülk fiyatlarının 6 milyon TL’den başladığı yatırım fırsatından yatırımcı, hiçbir yönetim maliyeti olmadan bir Konut Derneği ile 25 yıllık kira anlaşmasından faydalanarak net yüzde 10 getiri elde ediyor. Ayrıca, kiracıların yaşı, fiziksel veya zihinsel ihtiyaçları nedeniyle özel destek alıyor olması sosyal sorumluluğa katkı sağlayan etik bir yatırım yapmalarını sağlıyor. Sermaye artışı ile 10 yıldan kısa bir süre içinde yatırım kendini amorti ediyor. ” dedi.
Yüzde 400’den Fazla Getiri
Destekli yaşam modelinin İngiltere'de hızla büyüyen bir sektör olduğunun altını çizen Buse Tanıl Jeffery, “ Bu modelin İngiltere'de bireysel yatırımcılara açılması ve yaşlı nüfusun artması, bu tür konut projelerine olan talebin doğru oranda artmasına neden oldu . Bu yatırım modeli, yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Vakıflar tarafından kiralaması yapılan daireler 6 milyon TL'den başlayan fiyatlarla yatırımcılara pound bazında yüksek bir getiri garantisi sağlıyor.
Yıllık kira getirisi net %10 ve her sene enflasyon üzerinde yıllık kira artışı yapılıyor. Konutun bakim, onarım ve yönetim faaliyetlerinin kiralamayı yapan şirket tarafından karşılanıyor. Böylece yatırımcı kirasını kesintisiz olarak net %10 üzerinden elde etmiş oluyor. Ortalama kira artışlarına bağlı olarak dönem içerisinde sermaye kazançları hariç 25 yıllık kira gelirinizin yüzde 400'ünden fazlasını elde edebilirsiniz. Etik bir yatırım fırsatı sunan model, 10 yıldan kısa sürede kendini amorti edecek. Ayrıca, kişi toplumun en savunmasız kimselerine sağladığı konut ihtiyacı ile etik bir yatırım yapmış olduğunu bilerek mutlu oluyor. ‘’ ifadelerini kullandı.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımcılarının giderek daha fazla uluslararası pazarlara yönelmesi, Türkiye’deki faiz oranları ve kira gibi yatırım getirilerin döviz bazlı düşük olmasından kaynaklı olarak görülüyor. Artan döviz kuru ve döviz kurunu düşürmek için artışa gidilen faiz oranları bu seviyelerde devam ettiği sürece özellikle konut yatırımcısının yurt dışına çıkışının devam edeceği öngörülüyor
Seher Çivitci