Antalya'da tapuda yeni dönem başlıyor! Yeni yılda dikkat

Gayrimenkul piyasasında yıllardır süren bir alışkanlık, yeni yılla birlikte köklü biçimde değişiyor. Antalya başta olmak üzere Türkiye genelinde tapu işlemleri artık çok daha sıkı denetim altında yapılacak. Alıcı ve satıcıların “rayiç bedel” üzerinden işlem yaparak harç ve vergi yükünü düşürdüğü dönem, 1 Ocak 2026 itibarıyla fiilen sona eriyor.

Rayiç Bedel Dönemi Kapanıyor

Uzun süredir tapu devirlerinde satış bedelinin, belediyelerin belirlediği rayiç değer veya bunun biraz üzerinde gösterilmesi yaygın bir uygulamaydı. Piyasa değeri ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki bu fark, hem ciddi vergi kayıplarına yol açıyor hem de kayıt dışılığı besliyordu. Yeni yılda yürürlüğe girecek düzenleme ile bu tablo değişecek.

Banka Kayıtları Tapuyla Eşleştirilecek

MASAK tarafından hayata geçirilen yeni uygulama kapsamında, tapu işlemleriyle bağlantılı para transferleri bankacılık sistemi üzerinden yakından izlenecek. Satış sırasında alıcının satıcıya gönderdiği tutarın, tapuda beyan edilen satış bedeliyle birebir uyumlu olması gerekecek. Bankalar, yapılan transferlerin hangi işleme karşılık geldiğini sorgulayacak ve gerektiğinde belge talep edecek.

Tapuda gösterilen bedelin altında bir tutarın transfer edilmesi mümkün olmayacak. Banka kayıtları ile tapu bilgileri arasındaki uyumsuzluklar doğrudan tespit edilerek incelemeye alınacak.

“Nakit Öderim” Dönemi de Bitiyor

Yeni dönemde sadece banka transferleri değil, yüksek tutarlı nakit işlemler de mercek altına alınacak. Bankadan çekilen büyük meblağlar için kullanım amacı sorulacak. Satıcının nakit olarak aldığı parayı daha sonra sisteme sokmak istemesi halinde ise paranın kaynağı ayrıntılı şekilde incelenecek. Açıklama ve belgelerin yetersiz bulunması durumunda süreç denetime taşınacak.

Amaç: Kayıt Dışılığı ve Vergi Kaybını Önlemek

Yetkililer, düzenlemenin temel hedefinin vergi kayıplarını azaltmak ve gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak olduğunu vurguluyor. Antalya gibi konut ve arsa satışlarının yoğun olduğu şehirlerde, yeni uygulamanın piyasayı daha disiplinli hale getirmesi bekleniyor.

2026 itibarıyla tapuda gerçek satış bedelinin altında işlem yapmak hem alıcı hem satıcı için ciddi riskler barındıracak. Yeni yılda gayrimenkul alım satımı yapmayı planlayanların, bu yeni dönemi dikkate alarak hareket etmesi gerekecek.