Antalya’da konut alım-satımı yapmak isteyenler için yeni bir mali dönem başladı. Tapu harcı ve emlak vergilerinde yaşanan artışlar, özellikle son güncellenen rayiç bedellerle birlikte ciddi boyutlara ulaştı. Şehrin birçok bölgesinde rayiç bedellerin katlanmasıyla birlikte tapu masrafları da tırmanışa geçti. Bu durum, hem yatırımcıların hem de bireysel satıcı ve alıcıların hesaplarını yeniden yapmalarına neden oluyor.
Tapu Harcı Maliyeti Rekor Seviyede
Yapılan düzenleme sonrası tapu harcı oranı aynı kalsa da (%4), bu oran artık çok daha yüksek tutarlarla çarpılıyor. Örneğin, önceden 500 bin TL değer biçilen bir daire için 20 bin TL civarında tapu harcı ödeniyordu. Güncel rayiç bedellerle aynı daireye 5 milyon TL değer biçilince, tapu harcı 200 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Emlak Vergisinde de Sert Artış
Tapu masrafının yanı sıra rayiç bedellerin artması, belediyelere ödenen yıllık emlak vergilerinde de büyük bir sıçrama yarattı. Özellikle sabit gelirli mülk sahipleri için bu artış, bütçe planlamasında zorluklara yol açabilir. Vergi yükünün bu denli yükselmesi, mülk sahiplerini zora sokarken, belediyeler için artan tahsilat anlamına geliyor.
Satışlar Durabilir, Piyasa Yavaşlayabilir
Uzmanlara göre bu mali yük, konut piyasasında hareketliliği yavaşlatabilir. Tapu harcı ve vergilerdeki artış, özellikle ikinci el konut satışlarında düşüşe yol açabilir. Satıcılar satıştan vazgeçerken, alıcılar da kararlarını erteleme eğilimi gösteriyor.
Düşük Beyan Cezası Göz Ardı Edilmemeli
Bazı kişiler tapu harcından kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye çalışsa da, bu yöntem ciddi hukuki riskler taşıyor. Gerçek satış fiyatıyla beyan edilen tutar arasında fark bulunursa hem alıcıya hem satıcıya ceza ve faizli vergi uygulanıyor. Üstelik Maliye'nin son yıllarda bu konuda sıkı denetim uyguladığı da biliniyor.
Yeni Masraflarla Planlama Şart
Artan maliyetler hem yatırımcıları hem bireysel alım-satım yapacak vatandaşları doğrudan etkiliyor. Antalya’da konut almayı ya da satmayı düşünen herkesin, bu yeni ekonomik tabloya göre hareket etmesi ve adımlarını dikkatle planlaması gerekiyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: