Son günlere damgasını vuran ve anlaşılamadığı için Millet İttifakının iki partisi olan CHP ile İYİ Partiyi karşı karşıya getiren Muratpaşa’daki imar sorunu gerçekten kentte sıkıntı yarattı.
Başkan Uysal, parselasyon sonucu Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak ayrılan parsellerle ilgili bir tasarrufa yöneldi.
Bu tasarruf iki partinin hem belediye meclislerinde hem de meclis dışında karşı karşıya gelmesine yol açtı…
Önce KOP nedir onu kısaca açıklayalım.
Parselasyon planı yapılan alanda her parselden yüzde 5 oranında bir kısım eksiltilir ve bu parçalar bir yerde toplanarak “çok sayıda insanın mülkiyet sahibi” olduğu bir büyük parsel meydana getirilir.
Bu alanlar, kamu yatırımlarına ayrılır ve ilgili kurumlarca yasanın öngördüğü bedel üzerinden hak sahiplerine paraları ödenerek “kamulaştırılır.”
Kamulaştırılacak alanlar iki bölümdür.
Bir kısmı “merkezi hükümete ait kurumlarca kamulaştırılırken” bir kısmı da “yerel yönetimce kamulaştırılası gereken alanlardır.”
Yani okul, sağlık ocağı, cami, karakol vs benzeri yatırımların yapılacağı alanlar merkezi hükümetin ilgili kurumunca kamulaştırılır…
Semt spor sahası, kreş, yurt vs benzeri yatırımların yapılacağı alanlar ise belediyenin kamulaştırma sorumluluğu altındadır.
Belediyenin kamulaştırma sorumluluğu altındaki alanlar 5 yıl içinde kamulaştırılmazsa oradaki hak sahipleri dava açarak belediyeden hak talep eder ve bu da belediyeyi ciddi bir mali yükümlülük altına sokar.
Muratpaşa ilçesinde bu şekilde 1 milyon metrekarelik alan bulunduğu Başkan Uysal tarafından açıklandı.
Kamulaştırmanın belediyenin bütçe gücünü çok aşacağını ve sonuçta belediyenin elini kolunu bağlayacağını gören Başkan Uysal, 2011 yılında İmar Yönetmeliğindeki değişikliğe dayanarak “kamulaştırılacak alanlardaki hak sahiplerinin isterlerse o parsel için belirlenen yatırımı yapabilmeleri için imar planına bir not eklemeye yöneldi.”
Yani, kamulaştırılarak belediye tarafından semt spor sahası, kreş, yurt gibi yatırımların kamulaştırmaya gerek kalmadan isterlerse o parseldeki hak sahiplerince yapılabilmesinin yolunu açtı.
Böylece belediyeyi kamulaştırma yoluyla gelecek yükten kurtarmış, aynı zamanda özel yatırımları teşvik etmiş olacaktır.
Bu değişiklik gerçekleşirse kamulaştırma davası açmış olanların davaları da kendiliğinden belediye lehine sonuçlanacaktır.
Peki, buna İYİ Parti, AK Parti ve MHP itiraz gerekçesi ise şu:
Diyorlar ki, bir parselde küçük küçük pay sahibi olanların payları birileri tarafından satın alınır ve müşterek tapu, tek tapuya dönüştürülür.
O parsele sahip olan özel yatırım yaparak büyük bir rant elde eder.
Bana göre bu itiraz çok yerinde değil.
“Elbette kamu yararına olacak yatırımların özel kişilerce değil, yerel yönetimler tarafından yapılması ilkesel olarak doğru bir uygulamadır.
Ancak Muratpaşa gibi arazi rantının son derece yüksek olduğu bir ilçede çok sınırlı bir bütçeyle bu kamulaştırmaları yapmanın imkânsız olduğu çok açıktır.”
AK Parti ve MHP eğer kamu yararına yapılacak yatırımların özel şahıslarca değil, belediye tarafından yapılmasını samimi olarak istiyorlarsa KOP olarak ayrılan bu alanların kamulaştırma bedellerini ödemek için merkezi hükümet tarafından kaynak aktarmasını sağlarlar…
Bu konuda sadece küçük bir hatırlatma yapmak isterim:
Başkan Uysal, yapacağı plan notu değişikliği, tüm “KOP” alanlarını değil, sadece “Muratpaşa Belediyesini ilgilendiren” kısımları için yaparsa sanırım İYİ Parti tarafından da makul kabul edilerek desteklenecektir.